希腊居留许可证

简介希腊居留许可证的持有者可以在希腊永久停留,在申根区内免签证旅行,并且如同当地人一样使用社会服务。

注解:《黄金签证》为投资者授予永久居留权利,在该国七年居留以后,持有人有资格入籍希腊。


如何才能在希腊获得欧洲居留许可


《投资人居留计划》,又称《黄金签证计划》是属于外国人获得居留许可证的最简单的方法之一,希腊于2013年发起。从此以来,已有4000余申请人成功获得居留许可证。


为满足希腊居留许可要求,投资人只要构置25万欧元以上的财产。


希腊《黄金签证计划》的优势包括:

  • 相比于拉脱维亚,马耳他,葡萄牙和西班牙等具有类似计划的国家,希腊的入籍壁垒最低。
  • 永久居留证,只要申请人拥有财产(每五年续订一次)。
  • 没有税务居住要求(如果投资者在该国每年居住少于183天,则他/她不被视为具备希腊税收居民)。
  • 申请人的所有家庭成员(配偶,21岁以下的子女,申请人和配偶的父母和祖父母)将获得居留许可。
  • 利润潜力房产是可以短期租出的,年度税费后的利润能达到5-7%,而且近5年内房产价值表现增长趋势。


投资者需要采取什么措施才能获得希腊黄金签证?


大部分情况下,为了通过投资(购买财产)获得希腊居留许可,只需要投资人在任何类型的签证上三次访问希腊,整个程序的将需要三到六个月办理时间,这取决于处理财产交易文件所需的时间以及申请人的反应速度。


首次访问希腊期间,投资人应选择财产、签订初步协议、申请税号、在希腊银行开立账户以及指定律师。


第一步

购买方为了选择房产抵达雅典。买方指定律师来下个月检查财产的文件,包括卖方的所有权证书和抵押登记处,为了查明该财产是否有任何产权负担和拖欠税款。律师还将为支付物业购置税提供法律支持。


尽管在这个阶段上没有这种必要,但是Tranio建议,用来核实所有权清理的律师应指定至少满足希腊语良好水平的要求的。 


第二步

在律师正在从事验证文件的时候,买卖双方签订物业购买协议,此时买方支付约10%的房价作为押金。


第三步

买方获得个人税号。在这个阶段上,律师的支持是必要的,因为买方应该用希腊文填写申请表。这个程序的办理只用几个小时的时间。


需要的文件:

  • 护照及其复印件;
  • 结婚证(如果为申请人的配偶也发给税号)。


第四步

买方在希腊银行开立账户,但在此以前,律师应仔细检查所有文件包的成套和齐全性。文件提交时,申请人必须在场。该程序用1-2天办理时间。


需要的文件:

  • 护照及其复印件;
  • 纳税申报表或税务居民证明复印件或三年个人所得税证明(需经海牙国际认证并由认证翻译员译成希腊文或英文);
  • 就业信(译成希腊语或英语);
  • 电费单复印件(译成希腊文或英文);
  • 确认投资者有注册电话号码的证书(译成希腊文或英文)。


第五步

买方将涵盖所有购房费用的资金转账到希腊银行账户。

提摩克莱雅·谢尔奇,雅典律师和Tranio的合作人买方可以从国内银行直接转账用于购买的金额。不过,请记住,将来您会仍然需要希腊银行账户,因为支付税款、管理公司费用和水电费都是需要用希腊账户的。


第六步

一旦所有权的清理核实完毕(这会用几个星期),买方向代表买方签署购买协议的律师发出授权书。此时,买方将资金从希腊银行账户电汇到卖方的账户。交易需要1-1.5个月才能进入抵押登记处,并需要在土地登记处登记(居留证的申请将需要提交相关的文件)。 

费用:

  • 所有权转移税:物业价值的3.09%
  • 注册税:交易额的0.475%0.775%
  • 公证费:交易额的1.2%
  • 法律费用:财产价值的1.5%


在完成以上步骤1.5-2个月以后的第二次访问希腊时,投资人应该申请居留许可。


第七部

投资人收集为了申请居留许可必要的全套文件,这个阶段上应该引用律师。申请人向分散管理局的购买财产所在地机构的外国公民和移民局提交全套文件。申请人将全套文件提交向分散管理局的购买财产本地机构的外国公民和移民局。如果主申请人是希腊财产的注册所有人,则在提交文件的时候他/她家庭成员不必要亲自在场。


主申请人必须提交的文件:

  • 护照复印件(带有认证希腊译文和哈呀认证的副本);
  • 两张彩色照片(4x6 cm,可以提供电子版);
  • 确认印花税已经支付的收据(这个操作可以在线进行);
  • 物业购买协议;
  • 确认物业购买协议已经向抵押登记处备案的证书;以及
  • 涵盖希腊境内住院和医疗费的保险单(希腊文)。


主申请人家庭成员必须提交的文件:

  • 各位家庭成员的护照副本(带有认证希腊译文和哈呀认证的副本);
  • 涵盖希腊境内住院和医疗费的保险单(希腊文).
  • 结婚证与所有儿童的出生证书(带有认证希腊译文和哈呀认证的副本);以及
  • 各位家庭成员的两张彩色照片(4x6 cm,可以提供电子版)。


费用:

  • 印花税:500.
  • 法律费用:约1,000为主申请人,以及500为各位家庭成员。


提交文件以后,投资人收到该项投资的证书。这一文件的有效期为一年,这个阶段中持有者可以在希腊合法停留。


第三次访问希腊,上述步骤完成1-2个月以后,是为了备案投资人的指纹。


第八步

手中持有了居留许可证,投资人及其家庭成员为了提交指纹抵达希腊。该要求不包括5岁以下的儿童。


乔治·卡其马佐夫,Tranio执行合伙人

我们的希腊合作人可以帮助投资人安排在一天内完成文件填写与提交指纹的所有工作。这样,必要访问希腊的次数会降到1-2次,其中第一次访问是必要的因为需要开立银行账户,第二次访问,一个月以后,用于提交居留申请书以及指纹。只要投资人迅速有效反应,就能在2-3个月内获得居留许可。


第九部

指纹识别几个星期以后,居留许可将准备就绪。申请人不需要返回希腊收取做好的文件,申请人可以在指定律师的帮助下将他/她的护照提前奇给律师。




第十八届
2019年3月8-10日
第十九届
2019年6月21-23日
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官方赞助商
参展商感言
  • “我们不仅能够在展会上销售我们的项目,同时,也有来自世界各地的人们到展会中进行沟通交流,我们能够和他们建立对接关系。”...
    Peter Ling,Kozin房地产
  • “此次展会获得了非常好的交易成果,现场结识的意向客户最后成交五套塞浦路斯的房产,我们下一届还将参加。”...
    新希望出国集团 赵总
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    William Wai ,美亚置业投资有限公司 销售总监
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    Stacey ,澳洲国丰投资集团 营运总监
  • “公司今次推介的荷兰地产项目,开展短短2个钟头已获得10个订购意向,“大超预期”,今届达成200个意向“没问题”。他还表示,京沪市场客户海外置业8成为便利孩子读...
    陈嘉明,香港美联物业客户经理
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